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时光荏苒，岁月匆匆。回首2014年，中国商业地产领域风云变幻、动荡不断：万达忙着赴港上市、宋卫平打起了绿城保卫战、任志强宣布退休……在2014年刚结束之际， 征集众多专家学者、业内人士和广大网友的意见，整理选出2014年商业地产十大事件。下面让我们一起回顾2014年那些值得我们关注和铭记的大事！
TOP 10 任志强退休，孙秋艳接任华远地产董事长
关键词：任志强退休 第一代地产大佬
事件概述：2014年10月22日，任志强在北京华远企业中心向媒体宣布退休的决定。在当天这场“最后一次以华远地产董事长身份召开的媒体见面会”上，任志强表示，11月24日，他将最后一次以董事长身份参与股东大会，随后正式退休。目前，原华远地产副董事长、总经理孙秋艳已经接任任志强出任董事长一职。
事件点评：
“任大炮”退下火线，不仅代表着华远地产的改朝换代，还代表着一个时代的告别。在任志强之前，王石早已处于半游学状态，而冯仑也已无心恋战。地产江湖人事浮沉，第一代地产大佬在接近的时间集体谢幕，既有年龄的考虑，也是行业内部新陈代谢的必然产物。
TOP 9 百盛等百货大佬频频关店
关键词：百货 关店 电商
事件概述：2014年，百货关店的信息接踵而来。据媒体统计，截至2014年9月底，国内百货共关店27家，创历史之最，关店百货遍布全国，以二三线城市为主。其中，百盛百货和中都百货两大百货大佬首当其冲，各自关闭了3家门店。
事件点评：
百货行业不景气已经不是新闻了，但2014年百货大佬频频关店的信息还是让整个行业寒意甚浓。业内普遍认为，电商和购物中心的冲击导致业绩下滑是百货关店的主要原因。相比大型综合购物中心和细分小业态，纯百货是最尴尬的业态，行业毛利率逐年下滑。针对百货行业的萧条景象，不少百货企图通过增加自营比例、增强体验性、推行O2O等手段来谋求转型，但是实际操作起来，却面临着不小的挑战。
TOP 8 恒大全面进军商业地产
关键词：恒大 商业地产 多元发展
事件概述：2014年5月，恒大商业集团开始为旗下的超市公司、百货公司以及院线公司招兵买马。恒大商业集团为旗下全资子公司，现管理运营的商业总面积超过200万平方米，旗下商业类型包括地标商业综合体、城市商业综合体、旅游地产配套商业以及社区商业中心。根据恒大的规划，其商业地产集团管理运营的商业总面积将超过400万平方米，商业总资产达到千亿规模。
事件点评：作为商业地产新军，恒大在商业地产领域将存在人才不足、经验不足、资源不足等短板，而且恒大的物业主要集中在二三线城市，这些城市商业物业已渐趋饱和，因此运营的难度不可小觑。此外，在零售业不景气的情况下，万达集团旗下万达百货还没实现盈利，恒大打造百货、超市自有品牌将面临不小的挑战。
TOP 7 李嘉诚接连抛售内地资产
关键词：李嘉诚 抛售 内地
事件概述：自2013年8月起，李嘉诚家族开始加速抛售内地资产，进入2014年后也并未停止抛售行动。据媒体不完全统计，自今年1月至今，李嘉诚五次抛售内地资产，包括南京国际金融中心、北京盈科中心、虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦等商业物业，获得了累计167亿元人民币的套现总额。
事件点评：
李嘉诚接连抛售内地资产的举动，引发外界的广泛议论和争议。有人担心，李嘉诚此举，是对中国经济前景不看好的表现，也有人认为，李嘉诚这样做，主要还是对内地资产泡沫的防备。这种预测是否准确,还有待未来检验。
TOP 6 毛大庆被离职
关键词：万科 毛大庆 职业经理人制度
事件概述：2014年6月22日晚，一则关于“万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆被逼走定局”的信息在微信疯传。消息称，万科杭州公司总经理刘肖将接替毛大庆出任北京万科总经理。当天夜里，毛大庆就在朋友圈做出回应，而万科集团及北京万科都称此消息纯属谣传，毛大庆工作职位与内容没有变化。
事件点评：
关于毛大庆“下课”的传闻，从根源上说，还是源于其高调的行为：频频亮相媒体，出席各种公开活动。有消息人士指出，尽管万科已经建立严格的新闻发言人制度，但毛大庆因其性格和文采，似乎成为公司“第二发言人”，北京俨然万科第二总部。毛大庆的高调挑战了万科严谨的职业经理人制度。
TOP 5 雅居乐陈卓林被检方强制措施
关键词：陈卓林失联 雅居乐
事件概述：
2014年10月11日，雅居乐地产发布公告称，于10月1日，公司非执行董事陆倩芳，即公司董事会主席及总裁陈卓林的配偶知会公司表示收到中国昆明市人民检察院通知，自2014年9月30日晚上，该检察院对陈卓林执行指定居所居住的措施。有消息称，此案与云南此前落马的部分官员有关，因雅居乐从2011年起在云南大肆圈地开发旅游地产，涉及征用耕地、建设高尔夫球场的违规行为。事件点评：
相比陈卓林被检方控制，更让雅居乐高层操心的是近28亿港元供股计划流产。这笔钱原本是要偿还2014年12月到期的4.75亿美元的定期贷款。一旦取消供股融资计划，则雅居乐本就紧绷的资金链将进一步承压。实际上，自2012年以来，雅居乐已连续3年未完成年度目标，这是雅居乐在2015年必须面对的现实。
TOP 5 佳兆业风波
关键词：佳兆业 蒋尊玉 旧改
事件概述：2014年10月以来，以“旧改”起家的佳兆业屡屡传出不利消息。10月传出郭英成“被带走”，11月底深圳2000套房源遭到封锁，12月佳兆业董事会主席的郭英成因健康理由辞任公司执行董事、董事会主席等职务。报道称，事件背后被坊间认为这或与今年10月，深圳市委原常委蒋尊玉涉嫌违纪落马有关。
事件点评：成也旧改，败也旧改。 纵观佳兆业近期发生的事情,其根源就在于旧改。众所周知，旧改项目利润空间巨大，是各大地产商眼中的香饽饽。但是，旧改项目也面临着巨大的法律风险。不少旧改项目是通过线下谈判的方式达成合作，较为容易牵涉官员腐败等危险区域，这也为佳兆业的稳定运营埋下了不定时炸弹。
TOP 3 绿城控制权之争
关键词：绿城 融创 宋卫平 孙宏斌
事件概述：2014年5月23日，融创收购绿城股份发布会宣布，融创中国以62.98亿港币（约合50.6亿元人民币）收购绿城24.313%的股份，与九龙仓并列为绿城中国第一大股东。
然而，在不到半年时间，这宗以惺惺相惜、互道祝福开始的交易，却风云突变——11月7日，宋卫平反悔股权交易、欲重掌绿城。两周内，双方冲突逐渐升级，曾经把手言欢的“兄弟”，已至近乎反目的境地。
2014年12月23日下午，股权纷争终于落下帷幕，在与融创不欢而散后，绿城转而将24%的股份转让给央企中国交通建设集团有限公司。交易完成后，中交集团与九龙仓一起并列成为绿城第一大股东。
事件点评：
经此番斗争，绿城和融创两家公司无疑面临双输局面。对于绿城来说，刚刚好转的销售势头也有难保之虞；而对于融创来说，即便收回现金，但资金的机会成本损失已经无可挽回。
TOP 2 万达、百度、腾讯合资200亿成立万达电商
关键词：三强联手 电商 200亿
事件概述：2014年8月29日，万达、腾讯、百度在深圳举行战略合作签约仪式，宣布共同出资成立万达电子商务公司。根据协议，万达电商计划一期投资人民币50亿元，其中万达集团持有70%，百度、腾讯各持15%股份。而据王健林透露，在未来五年，万达电商总投资要接近200亿，同时还会引进新的投资者。
事件点评：O2O是电子商务最大的蛋糕，也是最难啃的蛋糕。万达、百度、腾讯都曾试水电商，但均以失败而告终。而今三家公司为了同一个目标走到一起，再次耕耘O2O领域，强强联合能否撼动电商霸主阿里巴巴的地位，关键在于三方能否优势互补。
TOP 1万达商业香港上市
关键词：万达上市 王健林 马云 首富之争
事件概述：2014年12月23日,大连万达商业地产股份有限公司在香港证券交易所正式挂牌上市。万达商业发行价48港元开盘，收市报46.75港元，跌幅为2.6%，总融资规模为42.7亿美元（约合265.8亿人民币），成为今年港股最大IPO。王健林身家因此暴涨至248亿美元，但仍未能超越马云成为中国首富。
事件点评：相比于“首富之争”，万达转型的问题似乎更迫在眉睫。就在万达商业香港上市后的第四天，万达宣布战略控股第三方支付公司快钱。这是万达在互联网金融领域的首桩并购，按照万达的行事风格，我们相信这只是变革的开始。
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